При переоформлении ипотечного договора сумма имущественного вычета может быть изменена в пользу одного из супругов

Iakov Filimonov / Shutterstock.com

Налоговики разъяснили, что после внесения в кредитный договор изменений, которыми устанавливается переход обязательств по уплате процентов на супругу, последняя вправе воспользоваться вычетом по уплаченным ею процентам в полном объеме с момента переоформления кредитного договора (письмо ФНС России от 13 ноября 2017 г. № ГД-4-11/22930@).

В рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет в части расходов на приобретение в 2007 году квартиры был распределен в пользу супруги – 60% и в пользу супруга – 40%, супруги являлись созаемщиками. После расторжения брака кредитный договор не изменялся, соответственно имущественный вычет перераспределить нельзя. По мнению ФНС России, оснований для предоставления имущественного налогового вычета по расходам, направленным на погашение процентов по ипотечному кредиту в полном объеме супруге, в чью собственность перешла квартира, в том числе и после расторжения брака до внесения соответствующих изменений в кредитный договор не имеется.

Напомним, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, а также в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам, полученным от российских организаций или ИП и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья на территории РФ (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Более подробно о вычетах при покупке имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте из нашего спецпроекта!

В свою очередь при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и по расходам на приобретение имущества. Какого-либо иного порядка получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую совместную собственность подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрено.