Мнения. Налог на имущество физлиц

Кадастровая стоимость сейчас является налоговой базой только для части объектов недвижимости, а с 2025 года станет для всех обязательной. При этом система определения кадастровой стоимости грешит ошибками – техническими, методологическими и даже процедурными, допускаемых органами ГБУ. Как налогоплательщикам защититься от завышенных налогов? О последнем типе нарушений, расскажет Дмитрий Желнин, управляющий партнер "Митсан Консалтинг", а также даст несколько советов налогоплательщикам.

В 2022 году была произведена кадастровая оценка участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капстроительства. В результате будут составлены первые предварительные отчеты, которые появятся в середине лета. После их появления у собственников объектов недвижимости будет всего 30 дней, чтобы проверить стоимость и предпринять меры. Подробности у Дмитрия Желнина, управляющего партнера "Митсан Консалтинг", автора курса "Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость".

На данный момент в законодательстве РФ нет четко сформулированной позиции о том, должен ли применяться НДС к кадастровой оценке объектов недвижимости. В связи с этим растет волна случаев, когда местными ГБУ принимаются решения о добавлении НДС, что влечет существенное увеличение налогооблагаемой базы и, как следствие, налогов. Наш эксперт прокомментирует ситуацию и возможные пути решения.

До недавних пор владельцы таких объектов чаще всего использовали УСН и не платили налог на имущество. Но скоро это станет невозможным. Рассматриваемое письмо Минфина уточняет определение объектов бытового обслуживания и указывает на применение к ним кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. Наш эксперт прокомментирует связанные с этими изменениями риски.

Будет ли резкий скачок по налогам на недвижимость, учитывая что в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры за год выросли примерно на 25%, в регионах а 20-23%, а на склады – на 22%, расскажет наш эксперт.

В каком случае нужно будет заплатить налог по ставке 13%, если накопление наибольшего процентного дохода по вкладу произошло до 2021 года, когда доход по депозитам не подлежал налогообложению – ответ у нашего эксперта.

С 1 января проценты по вкладам в российских банках, превышающие необлагаемый процентный доход будут облагаться НДФЛ. Изменения коснутся, в том числе и полюбившиеся многим облигации федерального займа – с купонного дохода также придется платить 13%. В какие инструменты выгоднее будет инвестировать в будущем году с учетом меняющегося налогообложения – в колонке нашего эксперта.

Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо будет обратиться с заявлением и отчетом об оценке в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку. О других существенных изменениях – в колонке нашего эксперта.

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Каждому владельцу недвижимости нужно знать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и периодически ее проверять, так как земельный и имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если выросла стоимость – вырастет и налог. Какие меры для его снижения можно предпринять – в колонке нашего эксперта.

Наш эксперт развенчает устоявшие в налоговых правоотношениях мифы о переплате, недоимке и о карточке расчетов с бюджетом в личном кабинете налогоплательщика, как "королеве доказательств".

Экономия на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет об отчуждении дорогостоящих объектов капитального строительства, – один из наиболее актуальных для собственников вопросов. При классическом варианте продажи имущества в стоимость сделки включается НДС, а с полученных доходов продавец должен уплатить налог на прибыль организаций. В отличие от продажи имущества, реализация долей в уставном капитале НДС не облагается, поэтому продажу недвижимости или оборудования нередко оформляют именно таким образом. Насколько безрисковыми являются подобные правовые модели налогового планирования с учетом внедрения новых правил ст. 54.1 НК РФ, наш эксперт расскажет в своей авторской колонке.

С 1 января 2019 года грядут взаимосвязанные изменения в порядке начисления налога на имущество организаций, а также в части правового регулирования недвижимости. Движимое имущество исключается из объекта налогообложения, а региональные льготы прекращают действие. В то же время Минэкономразвития России подготовил инициативу, призванную изменить регулирование правового статуса недвижимого имущества. О том, каких изменений ждать и какие положения проекта можно назвать спорными, расскажут эксперты.

В конце прошлого года Счетная палата РФ подготовила ряд положений, направленных на пополнение госбюджета. В частности, уполномоченным госорганам предлагалось разработать меры по проведению кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и закреплению нескольких терминов, связанных с такой недвижимостью. О смысле и преимуществах комплексного кадастрового учета – в авторской колонке нашего эксперта.

О том, что означает мораторий на кадастровую оценку и уменьшится ли число споров по поводу ее результатов, читайте в авторской колонке нашего эксперта.